Los medios nos confirman que la Asamblea Legislativa con 56 votos de los diputados del bloque FMLN-GANA-PDC-PCN-UNIDOS POR EL SALVADOR, aprobaron un rescate a FONAVIPO a través de la emisión de deuda (títulos valores) por $40 Millones USD.

¿Por qué FONAVIPO necesita este préstamo de manera urgente? El gobierno, en su plan quinquenal incluyó la construcción de “25 mil viviendas para familias de escasos recursos”. De eso, como el mandatario reconoció el 1 de septiembre de 2012 en su programa radial, “han cubierto muy poco”. De hecho, a cuatro años de gobierno, sólo hay 14% de avance relativo a la promesa: 3,420 casas construidas, de las cuales 2,579 gestionadas por FONAVIPO. De estas 2,579 casas, sólo 16% han sido vendidas. Al no tener ingresos (por no poder vender las casas), FONAVIPO cae en mora con el pago que correspondía a mayo, por $10.4 millones USD (de los cuáles sólo pagó $768 mil USD) para amortizar un préstamo con el BCIE. Este compromiso por un total de $50 millones de USD, se contrajo para echar a andar el proyecto. La mora se llevó de encuentro la calificación de riesgo de FONAVIPO y potencialmente la credibilidad del Gobierno de El Salvador, de allí la urgencia por pagar. Vale mencionar que de entrada las condiciones del préstamo eran muy malas: debía pagarse en 18 meses. En este caso, hemos tenido suerte con la poca ejecución del gobierno: más casas, así gestionadas, significarían un problema aún más grande.

Cualquier persona razonable se preguntaría: en un país con una necesidad tan grande de vivienda para personas de bajos recursos, ¿cómo es que se han vendido tan pocas? Las condiciones de la oferta no atrajeron a la demanda: a juzgar por el número de casas vendidas y las declaraciones de potenciales compradores, estas son muy caras relativas a su calidad. Es decir, al precio actual, son un mal negocio para los compradores. Es tan así, que parte de la estrategia de FONAVIPO para salir del embrollo, es bajar el precio a las casas, lo que evidentemente confirma lo que el gobierno no quiere reconocer: habrán pérdidas en estos proyectos.

Yo no dudo en las intenciones del gobierno del cambio. De verdad creo en su vocación social. Lo que lamento, es la incapacidad recurrente y los deficientes resultados de su gestión. Su sincero interés por los pobres, debería orientarlo a ejecutar políticas públicas que realmente beneficien a los más necesitados: lo que funciona no tiene ideología en los países que prosperan. En lugar de construir casas, podrían otorgar subsidios directos a las familias pobres para compra de casas (subsidio focalizado a la demanda), y dejar a los privados el riesgo de planeación y construcción de estos proyectos. Esto puede sonar un poquito a más Mercado y menos Estado, es cierto. Pero la evidencia dice que funciona. Y nos habrían ahorrado todo este problema. Y lo que se nos viene después: bajas pensiones futuras por obligarnos a comprar títulos valores de entidades estatales de baja rentabilidad, en los que nadie más quiere invertir.